疫情期间,常见的房屋租赁问题
疫情期间常见的房屋租赁问题主要包括租金支付和合同解除两大方面，具体如下：租金支付相关问题经营性房屋租金减免 符合政策或合同约定：若房屋符合上海市租金减免规定（如承租国有房屋从事生产经营的小微企业和个体工商户），或租赁合同中明确约定减免租金条款，承租人可直接要求减免。
居住用途房屋因疫情防控不能正常居住使用应鼓励租赁双方协商解决租金问题。
疫情下公寓租金问题的三方困境疫情封城导致租户无法正常使用房屋，且部分租户因失业或收入减少无力支付租金，形成三方矛盾：租户困境：无法居住却需承担租金，经济压力增大。房东损失：房屋空置或租金收取延迟，投资回报受损。
考虑新冠疫情因素：新冠疫情的爆发对各行各业都带来了一定的冲击，比较高人民法院曾在《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》中对房屋租赁合同关系进行了规定，许多法院在审理是否支持房屋空置期损失时会考虑该目的。
疫情原因租房可以退吗
法律分析：可以，因为疫情是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属于上述法律规定的“不可抗力”。受疫情影响，不能履行合同的，可以根据法律规定，以不可抗力为由主张部分或全部免除责任。因此，可以与房主协商，请求减免租金或解除租赁合同、返还定金。
第一天租房不住了是可以尝试退租的，能否顺利退款以及退款额度需要根据具体情况判定。
法律分析：如果疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权，不能退房。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才可以解除合同，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以退房。
法律分析：疫情阶段可以退房租，但需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定违约情形时，承租人可以提前解除并全部退还剩余房租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。
涨了12年,北京房租终于降了
〖壹〗、北京房租普降的主要原因是疫情冲击下租房市场供需关系发生变化，同时高租金压力、经济形势变化及长租公寓成本上升等因素共同作用的结果。
〖贰〗、房租下降整体不会对房价造成太大影响，但可能改变部分人的购房预期。
〖叁〗、国家对于房价的管控起到了一定成效。由于这两年房价越炒越高，国家针对于这种现象也进行了一系列的整改和措施，所以近来房价也得到了稳固，房价不再上涨，这种种的原因也就导致着租赁房屋的房租下降是大势所趋。租房人员年收益普遍较低。
